JURNAL TEKNIK ITS Vol. 12, No. 2, (2023) ISSN: 2337-3539 (2301-9271 Print) D103 Abstrak—Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), laju pertumbuhan penduduk di Kabupaten Sidoarjo mengalami peningkatan tiap tahunnya. Semakin meningkat pertumbuhan penduduk maka kebutuhan akan tempat tinggal juga meningkat. Salah satu solusi untuk memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal adalah dengan membangun sebuah perumahan. Dalam pembangunan sebuah perumahan perlu memperhatikan peraturan-peraturan pemerintah agar sebuah perumahan dinyatakan layak dan tidak memberikan dampak negatif pada lingkungan sekitar. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis perencanaan investasi pembangunan perumahan di Jalan Raya Anggaswangi Kabupaten Sidoarjo yang sesuai dengan peraturan pemerintah. Analisis yang dilakukan terdiri dari dua tahap, yaitu membuat perencanaan pembangunan perumahan dan menganalisis kelayakan finansial dari pembangunan perumahan sesuai hasil perencanaan. Pendapatan yang diperhitungkan yaitu pendapatan dari penjualan unit rumah. Modal investasi yang digunakan diasumsikan menggunakan modal sendiri dan pinjaman bank. Perencanaan pembangunan perumahan mendapatkan hasil proyek perumahan dibangun diatas lahan seluas 5,02 ha dengan persentase pembagian lahan 60% peruntukan bangunan dan 40% untuk ruangan terbuka. Dari hasil perencanaan didapat unit rumah tipe 36/72 sebanyak 240 unit dan rumah tipe 45/90 sebanyak 131 unit. Dari hasil analisis kelayakan finansial pada proyek dengan MARR 8% dan masa investasi 5 tahun, diperoleh NPV sebesar Rp15.072.873.045, PP pada tahun ke-5 masa investasi, dan IRR sebesar 13,41% lebih besar dari MARR. Berdasarkan ketiga parameter tersebut, rencana pembangunan perumahan ini layak untuk dilakukan. Kata Kunci—Kelayakan Finansial, Perencanaan Investasi, Perencanaan Perumahan. I. PENDAHULUAN ERTUMBUHAN populasi di Indonesia meningkat setiap tahunnya. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik jumlah populasi di Sidoarjo mencapai 2.082.801 jiwa dimana terdapat kenaikan populasi sebesar 0,7% per tahun jika dibandingkan dengan populasi pada tahun 2010 dengan jumlah 1,94 juta jiwa [1]. Seiring dengan pertumbuhan populasi yang ada di Kabupaten Sidoarjo, tentunya kebutuhan akan tempat tinggal juga akan meningkat. Perumahan merupakan salah satu solusi dalam pemenuhan kebutuhan akan tempat tinggal. Dalam Perencanaan perumahan, diperlukan pertimbangan dari beberapa aspek seperti aspek finansial maupun peraturan-peraturan yang sudah ditetapkan oleh pemerintah. Peraturan-peraturan pemerintah diperlukan dalam perencanaan agar perumahan yang dibangun nantinya dapat dikatakan layak untuk ditinggali. Perencanaan suatu perumahan perlu dilandaskan pada peraturan-peraturan yang sudah ditetapkan oleh pemerintah. Peraturan-peraturan pemerintah ada yang sudah mengatur perumahan, baik secara administrasi maupun spesifikasi. Salah satu contoh peraturan adalah Peraturan Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 yang mengatur tentang Penyelenggaraan Perumahan dan Kawasan Permukiman. Namun dalam penerapannya sendiri masih terdapat pelanggaran-pelanggaran. Pada salah satu penelitian di Kota Surabaya mengenai pelanggaran Garis Sempadan Bangunan (GSB) oleh Suprapti, terdapat pernyataan secara umum yang mengatakan bahwa masih adanya pelanggaran-pelanggaran terhadap GSB [2]. Pelanggaran seperti ini menyebabkan susunan bangunan menjadi tidak rapih; berkurangnya halaman depan dan ruang terbuka di dalam kavling; serta membahayakan pengguna jalan yang akan berbelok karena pandangannya tertutup bangunan pada kavling pojok. Oleh karena itu, perlunya penekanan pada peraturan-peraturan dalam sebuah perencanaan agar suatu perumahan dapat dinyatakan layak secara peraturan dan tidak memberi dampak negatif pada lingkungan sekitar. Pemenuhan terhadap peraturan-peraturan diperlukan sebelum masuk ke-dalam sebuah perencanaan perumahan. Perencanaan secara garis besar adalah dengan menentukan tipe-tipe rumah yang akan dibangun, jumlah unit yang akan direncanakan, serta fasilitas sarana dan prasarana penunjang. Dari beberapa poin tersebut akan dihasilkan sebuah perencanaan berupa site plan pada lokasi yang akan direncanakan. Penelitian ini bertujuan untuk membuat perencanaan sebuah perumahan di salah satu lahan di Kabupaten Sidoarjo yang terletak di jalan Raya Anggaswangi Analisis Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan di Jalan Raya Anggaswangi Kabupaten Sidoarjo Yoas Marcellino Nainggolan, dan Retno Indryani Departemen Teknik Sipil, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) E-mail: retno_i@ce.its.ac.id P Gambar 1. Lokasi Lahan Penelitian di Jalan Raya Anggaswangi Kabupaten Sidoarjo. Gambar 2. Gambar Citra Satelit Lokasi Perencanaan.