55 GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 72 • JUNIO 2019 • ISSN 2305-3259 ESPECIAL EL DESALOJO NOTARIAL EL DESALOJO NOTARIAL Un necesario análisis desde una perspectiva sustantiva y procesal Un necesario análisis desde una perspectiva sustantiva y procesal MARCO ANDREI TORRES MALDONADO* FRANCISCO ZEGARRA VALENCIA** RESUMEN Los autores analizan la reciente Ley Nº 30933, Ley que regula el procedimiento espe- cial de desalojo con intervención notarial. Estiman que el propósito del novedoso cuerpo legislativo es loable, sin embargo, se generan algunas contravenciones a los derechos de tutela efectiva y debido proceso. En ese sentido, afirman que pudieron haberse adoptado otras opciones (como el proceso monitorio) para salvaguardar el derecho que los arren- dadores reclaman a través del desalojo. MARCO NORMATIVO • Constitución Política del Perú: arts. 138 y 139 inc. 1). • Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, Ley Nº 30933 (24/04/2019): passim. • Código Civil: arts. 143, 144 y 1413. PALABRAS CLAVE: Desalojo notarial / Tutela juris- diccional efectiva / Proceso sumarísimo / Proceso monitorio Recibido: 15/05/2019 Aprobado: 20/05/2019 Introducción Según un Informe del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) (2012), el Perú tendría uno de los mercados de alquileres más bajos de América Latina, el Caribe y Europa, con un 7 %, solo superando a Rumania y Nicaragua (con 4 % cada uno). Situación que, en el caso de Lima, se refleja en el 11 % de arrendamien- tos, que la convierte en una de las capitales lati- noamericanas con menor índice de alquileres. Debido a ello, con acierto se indica que “el mercado de vivienda en alquiler en la ciudad * Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos (UNMSM). Candidato a magíster en Derecho Civil en la Pontificia Universidad Católica del Perú. Curso de especialización en Contratos y Daños en la Universidad de Salamanca. Estancia de investigación en la Universidad Autónoma de Madrid y Pontificia Universidad Javeriana. Profesor adjunto de Derecho Civil en la Universidad de Lima y la UNMSM. Asociado al Estudio Rodríguez Ango- baldo Abogados. ** Abogado por la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP). Título de segunda especialidad en Derecho Pro- cesal otorgado por la PUCP. Cursa maestría en Derecho Procesal en la PUCP. Profesor adjunto del curso de Dere- cho Procesal Civil II de la Universidad de Lima y postulación del proceso en la PUCP. Asociado al Estudio Rodrí- guez Angobaldo Abogados. • pp. 55-64