PARC | Pesquisa em Arquitetura e Construção, vol.3 , N.8 ____________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________ PARC | Pesquisa em Arquitetura e Construção, vol.3 , N.8 1 Downtown revisited. Guidelines for the intervention of obsolete housing in the consolidated city El centro revisitado. Criterios de intervención sobre la vivienda obsoleta en la ciudad consolidada Prof. Dr. Carmen Espegel Alonso Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (UPM). carmen.espegel@upm.es Prof. Arq. Esperanza Campaña Barquero. Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (UPM). Prof. Arq. Daniel Movilla Vega. Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (UPM). Prof. Arq. Gustavo Rojas Pérez. Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (UPM). ABSTRACT – The aim of this article is to dig a bit deeper into the characteristics, conditions, criteria and scope of the current residential design of the obsolete collective housing in the consolidated city. The failure of the extensive spread in the suburban areas during the last twenty years has revealed the need to return downtown. In order to achieve this goal, new housing policies must make way for the new idea of considering the existing residential areas as part of the design material of the contemporary city. We have to define strategic plans to restore the functionality and typology of the existing residential layout. The challenge is to use new intellectual constructions on an old base, this means, to develop residential projects of the twenty-first century using a frame of the ninetieth or the twentieth century. The solution does not lie in the design of a specific project for each building, but in defining a general project for the city that we inherited and for the city that we will bequeath. Measures to update what exists in a residential scale should make their way towards the neutralization of the habitable support, optimization of energy resources and achievement of an alternative regulation. In a nutshell, the idea is to understand the building or the block of the post-industrial, consolidated city as a residential infrastructure for public use, where the dwelling is viewed as a service instead of as a product. Key words: collective housing, consolidated city, city centre, residential renewal. RESUMEN – El objetivo de este artículo es obtener una visión más profunda de las características, condiciones, criterios y posibilidades del proyecto residencial actual en la vivienda colectiva obsoleta de la ciudad consolidada. El fracaso del crecimiento extensivo en la periferia durante los últimos veinte años ha puesto de manifiesto la necesidad de defender la vuelta al centro. Para ello, las políticas de construcción de vivienda ex novo deben dejar paso a otras políticas que consideren el parque residencial existente como materia de proyecto para la ciudad contemporánea. El futuro inmediato de ésta se centra en la definición de operaciones estratégicas de regeneración funcional y tipológica del tejido residencial de la ciudad existente. El reto es utilizar construcciones intelectuales nuevas sobre un soporte antiguo, esto es, llevar a cabo el proyecto de la vivienda del siglo XXI sobre una "carcasa" del XIX o del XX. La solución proyectual a dicha idea no pasa por hacer un proyecto específico para cada caso, sino por definir un proyecto genérico para la ciudad heredada y que se dejará en herencia. Las medidas de actualización de lo existente a escala residencial deben encaminarse hacia la neutralización del soporte habitable, la optimización de los recursos energéticos y la consecución de una regulación alternativa. Se pretende concebir, en definitiva, el edificio o la manzana de la ciudad consolidada de tipo postindustrial como una infraestructura residencial de uso público, donde la vivienda sea entendida como un servicio y no como un producto. Palavras-chave: vivienda colectiva; ciudad consolidada; centro urbano; renovación residencial.