O PAPEL DO PROJETO E DA COORDENAÇÃO DE PROJETOS NA REABILITAÇÃO DE EDIFÍCIOS: O CASO DA REABILITAÇÃO DE CONDOMÍNIOS DE EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS MELHADO, Silvio B. (1); CROITOR, Eduardo P. N. (2) (1) Professor Associado da Escola Politécnica da USP – e-mail: silvio.melhado@poli.usp.br (2) Mestrando da Escola Politécnica da USP – e-mail: eduardo.croitor@poli.usp.br Av. Prof Almeida Prado, trav. 2, nº 271 - Cidade Universitária “Armando de Salles de Oliveira” Cep 05508-900 Fones: (011) 3091-5468 / 3091-5164 - Fax: (011) 3091-5715 / 3091-5544 RESUMO A reabilitação de edifícios se apresenta como uma oportunidade real de negócios para o mercado imobiliário, entretanto, a gestão desses empreendimentos requer cuidados específicos. Atualmente, esse mercado é compartilhado por empresas especializadas e por aquelas que simplesmente atendem as demandas de mercado, mas não têm interesse nesse nicho de mercado. O presente artigo discute a importância dos empreendimentos de reabilitação receberem cuidados específicos desde a etapa de concepção do projeto à etapa de execução da obra; apresenta as peculiaridades desse tipo de empreendimento; e identifica o papel que o projeto e a coordenação de projetos desempenha nesse contexto. Os conceitos são ilustrados a partir de dois estudos de caso de empreendimentos de reabilitação de edifícios residenciais de alto padrão, realizados entre os anos 2004 e 2005, na cidade de São Paulo. Nos dois casos, embora os escopos dos serviços fossem semelhantes, as estratégias definidas para a reabilitação foram distintas. Essas estratégias incorreram em impactos ao longo do empreendimento do ponto de vista técnico-comercial, atendimento ao planejamento, relacionamento entre os agentes envolvidos, qualidade final do produto e satisfação do cliente. ABSTRACT During this years, the financial investments on rehabilitation of degradated buildings and urban areas have shown as real oportunity of business mostly in the inner city metropolitan areas. This paper discusses the need for develop a design and construction culture in rehabilitation projects. There is presented two cases of residencial buildings rehabilitations, located in the city of São Paulo, it´s dificults founded in the project and some improvement proposals. 1. INTRODUÇÃO Os investimentos financeiros aplicados em reabilitação de edificações têm crescido muito nos últimos anos, principalmente nos grandes centros urbanos do país. As cidades brasileiras que tiveram suas regiões centrais imersas durante décadas em processos de degradação, tais como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, hoje possuem um grande parque de edifícios degradados. Em Belo Horizonte, segundo FERREIRA (2006) existem atualmente 56 edifícios degradados e desocupados apenas no centro antigo da cidade.