04 2012 TECHNE 306 314 Le massicce dismissioni degli anni Novanta e l’ormai quasi venten- nale diminuzione ino alla scomparsa degli investimenti pubblici hanno ridotto il patrimonio italiano di edilizia sociale 1 a meno di un milione e mezzo di alloggi 2 , che rappresentano solo il 5,8% del parco di edilizia abitativa in uso – quantiicato in circa 24 milioni di abita- zioni al Censimento Generale 2011 – ma quasi il 20% dell’oferta di alloggi in aitto sul mercato nazionale, caratterizzato da una quota di proprietà superiore all’80% 3 . Oltre che esiguo per dimensioni 4 , lo stock di edilizia sociale presen- ta rilevanti limiti di adeguatezza funzionale e prestazionale, dovuti alla sua elevata età media ed alla scarsa manutenzione, che acuisco- no gli efetti di una produzione già in origine realizzata sulla spinta dell’emergenza abitativa, con standard di qualità tecnica e durabilità spesso molto modesti, quando non scadenti. In evidente controtendenza rispetto alla progressiva contrazione dell’oferta, la crisi economica in atto dal 2008 ha, da un lato, pro- dotto una drammatica intensiicazione della domanda di alloggi in aitto a canoni contenuti, dall’altro ridotto ulteriormente le già irri- Abstract.The world economic crisis has further depressed the Italian production of social housing but it dramatically increased the demand of affordable rental dwel- lings. A refurbishment and retrofitting campaign of the social housing stock appears to be as a credible and effective strategy, able to be applied in the short term to bring this gap, at least partially. Some results of a research in progress on the topic are presented in this paper. The first one is a classification model of the main typo- logy of retrofitting and densification of social housing projects, issued from an inve- stigation on several European case-studies. On this base, the research established a set of design criteria, able to couple the improvement of energy, functionality and comfort performances with the increasing of the use intensity of the built stock. Final- ly, an application of this method on a pilot-case is described. Keywords: Social housing, Refurbishment, Retrofitting, Densification he massive demise occurred during the nineties and the almost twenty years of decline until the disappearance of public investment have reduced the Italian stock of social housing 1 to less than one and half million units, 2 which represent only 5,8% of the residential buildings in use – quantiied in about 24 million dwellings by the 2011 General Census – but almost 20% of the rental accommodation ofer in the national market, characterized by more than the 80% of home ownerships 3 . Besides its small size, 4 the stock of social housing has many and relevant lacks in functionality and performance, due to its age and void of maintenance, which raise up the limits of a production realized ‘in emergency’, with very low standards of technical and functional quality as Densifying to upgrading: strategies for improving the social hosing built stock in Italy Densiicare per migliorare: strategie di riqualiicazione del parco italiano di edilizia abitativa sociale Ernesto Antonini, ernesto.antonini@unibo.it Jacopo Gaspari, jacopo.gaspari@unibo.it Giulia Olivieri, giulia.olivieri3@unibo.it Abstract. I recenti sviluppi della crisi economica hanno ulteriormente depresso la produzione italiana di nuova edilizia sociale, ma acuito drammaticamente la doman- da di alloggi in affitto a canoni contenuti. Per farvi fronte almeno parzialmente, una campagna di riqualificazione e densificazione del parco attualmente disponibile si presenta come una strategia credibile, efficace e di immediata possibile attivazione. L’articolo presenta alcuni risultati di una ricerca in corso: ad un’ipotesi di classifica- zione delle principali tipologie di riqualificazione/densificazione di comparti di edili- zia sociale definita sulla base di una casistica reperita in ambito europeo, segue la proposta di una metodica di intervento che coniughi il miglioramento degli standard prestazionali – in particolare energetici, di comfort e di fruibilità degli alloggi – con l’aumento delle intensità di utilizzo del patrimonio costruito. Dell’applicazione della metodica viene infine presentato un caso pilota. Parole chiave: Edilizia residenziale sociale, Riqualificazione, Densificazione RICERCA/RESEARCH E. Antonini, J. Gaspari, G. Olivieri Ernesto Antonini Dipartimento di Architettura, Università di Bologna Jacopo Gaspari Dipartimento di Architettura, Università di Bologna Giulia Olivieri Dipartimento di Architettura, Università di Bologna ISSN online: 2239-0243 © 2011 Firenze University Press http://www.fupress.com/techne