Yıl: 2016 • Cilt: 11 • Sayı: 145-146 1147 Üst Hakkı Sözleşmesinin Kişisel Nitelikteki Hükümlerinin Şerhine Olanak Sağlayan Yeni İsvMK m. 779b/f. II Düzenlemesinin Değerlendirilmesi Evaluation of The New Art. 779b Item 2 of the Swiss Civil Code Which Enables the Annotation of the Purely Personal Dispositions of the Supericies Contract Gülen Sinem TEK * Hakemli Makale * Arş. Gör., Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Medeni Hukuk Anabilim Dalı, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Doktora Programı Öğrencisi, sinem.tek@law.bau.edu.tr. Öz: Üst hakkı sözleşmesinin ayni etkili ve eşyaya bağlı borç etkisi doğuran hükümleri üçün- cü kişilere karşı ileri sürülebilmektedir. Ancak, salt kişisel etkili hükümleri, alacağın devri ya da borcun üstlenilmesi gibi bir işlem olmadıkça, üst hakkı ilişkisine sonradan dahil olan üçün- cü kişiye karşı ileri sürülememektedir. İsviçre hukukunda, üst hakkının kapsam ve içeriğini düzenleyen 779b maddesine ikinci bir fıkra eklenmiştir. Bu yeni fıkra uyarınca, üst hakkının kişisel nitelikteki hükümleri de, tapu kütüğüne şerh edilmek kaydı ile hakkı devralan üçüncü kişiye karşı ileri sürülebilecektir. Şerh edilmek sureti ile bu kişisel borçlar eşyaya bağlı borç etkisi gösterecektir. Bununla birlikte şerhin munzam etkisinin de dışlanmaması gerekir. Söz konusu hükmün Türk hukukunda da düzenlenmesi, idarenin yüklü taşınmaz maliki olduğu ve üst hakkı sahibinin sözleşmesel olarak tasarruf yetkisinin kısıtlandığı durumlarda, eşya hu- kukunun genel ilkeleri ve sözleşmelerin nispiliği ile bağdaşmayan tapu sicili uygulamalarını düzeltecek bir imkan sunabilir. Anahtar Kelimeler: Üst Hakkı, Şerh, Kişisel Nitelikteki Hükümler, Eşyaya Bağlı Borç, İsviçre Medeni Kanunu. Abstract: The dispositions with real efect and propter rem obligation efect of the superficies contract can be advanced to third parties. However purely personal dispositions of that can not be advanced to third party which involves lately into the superficies relation, unless there