LA DACIÓN EN PAGO NECESARIA Y LA PROTECCIÓN DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS TRAS LAS ÚLTIMAS MODIFICACIONES LEGISLATIVAS MARÍA DEL PILAR PÉREZ ÁLVAREZ Profesora Titular de Derecho Romano Acreditada a Catedrática de Universidad Universidad Autónoma de Madrid Revista de Derecho Patrimonial 39 Enero-Abril 2016 Págs. 27 – 64 SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN. II. BREVE REFERENCIA HISTÓRICA. ORIGEN Y EVOLUCIÓN DE LA DACIÓN EN PAGO NECESARIA. 2.1. La datio in solutum necessaria como medida de aplicación excep- cional en Derecho romano. 2.2. Evolución posterior de la figura hasta la codificación. 2.2.1. La generalización de la dación en pago necesaria en Derecho medieval. 2.2.2. Planteamiento en la etapa de la codificación civil española. III. LA DACIÓN EN PAGO Y LA PROTECCIÓN DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS EN EL UMBRAL DE EXCLUSIÓN. 3.1. Los antecedentes de la reforma legislativa. 3.1.1. Algunos datos económicos. 3.1.2. Los llamados autos vanguardistas. 3.1.3. El iter legislativo. 3.2. La protección del deudor hipotecario sin recursos. 3.2.1. El modelo de protección propuesto por el RDL 6/2012, de 9 de marzo. A. El contenido del Código de Buenas Prácticas. B. Ámbito de aplicación. Deudores hipotecarios, fiadores y avalistas en el umbral de exclusión. C. El umbral de exclusión. D. Otros límites que resultan de aplicación a la reestructuración y a la quita. 3.2.2. La dación en pago de la vivienda hipotecada. Requisitos para que el deudor pueda acceder a este remedio. A. La dación en pago de la vivienda. B. Requisitos económicos que deben concurrir en el deudor para acceder a la dación en pago. C. Otros límites aplicables exclusivamente a la dación en pago. D. ¿Dación en pago necesaria? 3.2.3. Exenciones fiscales para las rentas puestas de manifiesto por daciones en pago. 3.3. Especial referencia a la última modificación introducida por la Ley de segunda oportunidad. 3.3.1. Ampliación del plazo de suspensión de los desahucios. 3.3.2. Modificación del ámbito subjetivo de aplicación del RDL 6/2012. IV. CONCLUSIONES Y REFLEXIÓN FINAL. RESUMEN: Este estudio examina el modelo de protección del deudor hipotecario sin recursos con especial atención a la dación en pago ne cesaria o legal. Previamente se hace un estudio ABSTRACT: This paper examines the protection model of the mortgager without resources, with special attention to the datio in solutum necessaria (goods or assets, shares and rights Revista RDP 39.indb 27 15/03/16 11:43