50 2017 DIANORA POLETTI “FORME” DEL GODIMENTO CON VOCAZIONE TRASLATIVA: APPUNTI SUL LEASING IMMOBILIARE ABITATIVO SOMMARIO: 1. I nuovi contratti per l’acquisto “graduale” della proprietà immobiliare. – 2. Segue: la conces- sione del godimento con scopo traslativo. – 3. I frammenti di disciplina del leasing immobiliare abitativo. – 4. Tipicità sociale e nuova tipicità normativa. Il confronto con la locazione finanzia- ria di cui alla l. 124/2017. – 5. Il leasing immobiliare abitativo nel quadro dei «nuovi marcia- ni». Il possibile recupero dell’effetto esdebitativo. – 6. L’angolo prospettico della disciplina fal- limentare. – 7. L’acquisto e la perdita della proprietà immobiliare nella dimensione complessa della modernità. – 8. Segue: la lente del bisogno abitativo. 1. I nuovi contratti per l’acquisto “graduale” della proprietà im- mobiliare L’acquisto della proprietà immobiliare è nei tempi attuali immerso in una dimensione nella quale al declino dello strumento cardine della vendi- ta 1 fa da contrappeso l’emersione di fattispecie contrattuali che giungono all’effetto traslativo attraverso modelli lontani dalla purezza e dalla semplici- tà del contratto traslativo per antonomasia. Il contesto economico e sociale caratterizzato da perdurante instabilità e 1 Cfr., proprio in questa stessa sede, F. VOLPE, Frantumazione del tipo vendita e perdita di cen- tralità, in Annuario del contratto 2016, diretto da A. D’Angelo-V. Roppo, Giappichelli, 2017, p. 159 ss. La frammentazione del tipo vendita, dovuta a molteplici ragioni, tra cui le articolazioni del mercato, la rilevanza delle qualifiche soggettive degli operatori, le spinte a tutelare le debo- lezze sociali ed economiche, è ben evidenziata anche da F. BOCCHINI, Le vendite immobiliari. Contratto e pubblicità, Giuffrè, 2016, specie p. 3 ss.