Elżbieta Zagórska, Łukasz Makowski 152 ZAANGAŻOWANIE DEWELOPERÓW W PROCES ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW POPRZEMYSŁOWYCH Elżbieta Zagórska 1 , Łukasz Makowski 2 1 Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach 2 Wyższa Szkoła Bankowa w Poznaniu Streszczenie: W artykule zwrócono uwagę na coraz powszechniejszy sposób pozyskiwa- nia przez deweloperów kapitału w postaci emisji obligacji. Z kolei rozwój gospodarczy i ogromne zapotrzebowanie na tereny pod nowe inwestycje stwarzają korzystny klimat dla działań związanych z ponownym zagospodarowaniem terenów poprzemysłowych, które często są usytuowane w centrach miast lub w bezpośrednim sąsiedztwie centrum i posiadają dobrą dostępność komunikacyjną. Ich zagospodarowanie najczęściej jednak wiąże się z wysokimi kosztami rekultywacji. Słowa kluczowe: deweloperzy, obligacja korporacyjna, rekultywacja terenów, inwestycje budowlane DOI: 10.17512/znpcz.2016.4.1.15 Wprowadzenie Tereny poprzemysłowe z jednej strony stanowią istotne zagrożenie dla spójności przestrzennej ośrodków miejskich oraz bezpieczeństwa publicznego, ale z drugiej, z uwagi na częste usytuowanie w bezpośrednim sąsiedztwie centrum, są szansą dla rozwoju różnorodnych funkcji na terenach dotychczas zajmowanych przez przemysł, zwłaszcza że w ostatnich latach większość gruntów graniczących z obszarami zurbanizowanymi w znacznej części zabudowano (Wojnarowska 2011, s. 5; Kłosowski 2006, s. 104). Celem niniejszego artykułu jest zwrócenie uwagi na coraz powszechniejszy sposób pozyskiwania przez deweloperów niezbędnego do finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych kapitału w postaci emisji obligacji. Z kolei rozwój gospodarczy i ogromne zapotrzebowanie na tereny pod nowe inwestycje stwarzają korzystny klimat dla działań związanych z ponownym zagospodarowaniem terenów poprzemysłowych poprzez nadawanie im nowych funkcji. Ich zagospodarowanie najczęściej wiąże się z wysokimi kosztami rekultywacji, która „oznacza nadanie lub przywrócenie wartości użytkowych zdegradowanych gruntów przez właściwe ukształtowanie rzeźby terenu, poprawę właściwości fizycznych i chemicznych gleby” (https://www.mos.gov.pl/…). Zeszyty Naukowe Politechniki Częstochowskiej Zarządzanie Nr 24 t. 1 (2016) s. 152–165 dostępne na: http://www.zim.pcz.pl/znwz