RESPONSABILIDAD PERSONAL Y REAL: CUESTIONES SOBRE EL ARTÍCULO 118 DE LA LEY HIPOTECARIA Y LOS PACTOS DE RETENCIÓN Y DESCUENTO DEL PRECIO EN LA TRANSMISIÓN DE FINCA HIPOTECADA Mª FERNANDA MORETÓN SANZ Profesora Contratada Doctora del Departamento de Derecho Civil de la UNED Resumen: El artículo 118 de la Ley Hipotecaria, cuya redacción se remonta a la reforma hipotecaria del año 1944, consagró en su pri- mer párrafo una práctica notarial consistente en la suscripción de los llamados pactos de retención en el precio de los contratos de com- praventa. Estos acuerdos se concertaban para pagar la deuda pen- diente del vendedor, o con la condición de destinar la parte del precio retenido al pago de una deuda que el vendedor mantenía con un ter- cero. La adquisición de la cosa objeto de compraventa se posponía al cumplimiento de la condición o, en su defecto, a su afianzamiento. Adicionalmente y teniendo en cuenta que el artículo 118 de la Ley Hi- potecaria dio carta de naturaleza a la asunción de deudas, nos de- tendremos en este pacto donde se prescinde, gracias a la fórmula ti- pificada, del complejo procedimiento de la novación subjetiva pasiva extintiva que reclamaba la sustitución de una relación por otra nueva a la que reemplazaba. Al tiempo, este precepto ratifica la esfera del poder de disposición que conserva el sujeto pasivo del derecho de cré- dito garantizado con hipoteca. Abstract: In its first paragraph, Article 118 of the Mortgage Law - drafted during the mortgage system reform back in 1944- established a very common notary practice: the signing of the so called retention agreements related to contracts of sale, establishing that part of the pri- © UNED. Revista de Derecho UNED, núm. 10, 2012 423 REVISTA DE DERECHO UNED, NÚM. 10, 2012