Revista Tur smo & Desenvolvimento | n. o 27/28 | 2017 | [ 493 - 507 ] e-ISSN 2182-1453 Avaliação do impacto do turismo na reabilitação e uso do edificado dos centros históricos: O caso da Baixa Pombalina Evaluating the tourism impact on the rehabilitation of historic centre buildings: the case of Baixa Pombalina, Lisbon JOANA ALMEIDA * [joana.c.almeida@tecnico.ulisboa.pt] MANUEL MELLO ** [manelpdemello@gmail.com] ANTÓNIO RICARDO COSTA *** [antonio.ricardo.da.costa@tecnico.ulisboa.pt] Resumo | A forte relação que existe entre o crescimento do turismo e a reabilitação urbana tem conduzido a um desenvolvimento da investigação focada na avaliação dos impactes do turismo na reabi- litação urbana, nomeadamente ao nível das componentes económica e social. No entanto, o estudo das consequências físicas que o crescimento do turismo tem no edificado é exígua. É neste contexto que se desenvolve o presente trabalho, tendo como objetivo avaliar o impacte do turismo na reabilitação e no uso do edificado dos centros históricos, numa perspetiva física. Para este efeito, escolheu-se um caso de estudo – a Baixa Pombalina – e analisaram-se as seguintes variáveis: o número de intervenções de reabi- litação do edificado relacionadas de forma direta ou indireta com o crescimento do turismo (alojamento turístico, equipamentos culturais, comércio de rua e parque habitacional), o grau das intervenções, as alterações de uso associadas e a variação da população residente. Os dados recolhidos permitiram concluir que o turismo constituiu efetivamente um importante agente dinamizador de todo o processo reabilitação aliado à alteração da ocupação dos edifícios da Baixa Pombalina durante o período de estudo analisado. Constata-se, no entanto, a necessidade urgente de se monitorizar o crescimento da oferta de alojamento local e de habitação, bem como da oferta de lojas internacionais de mass market e múltiplas. Palavras-chave | Reabilitação de edifícios, turismo urbano, turismo cultural, regeneração urbana Abstract | The relationship between tourism growth and urban regeneration has led to the development of research focused on the assessment of the impacts of tourism on urban regeneration, namely from the economic and social points of view. However, the research on the physical consequences that the tourism growth has in the buildings is exiguous. Thus, the main goal of this paper is the evaluation of the tourism impact on the rehabilitation and use of buildings in historic centers. In order to achieve the * Professor Auxiliar, Departamento de Engenharia Civil, Arquitetura e Georrecursos. Instituto Superior Técnico, Univer- sidade de Lisboa. Membro do CERIS. Doutor em Engenharia do Território pelo Instituto Superior Técnico. ** Mestre em Engenharia Civil, Instituto Superior Técnico, Universidade de Lisboa. *** Professor Auxiliar, Departamento de Engenharia Civil, Arquitetura e Georrecursos. Instituto Superior Técnico, Uni- versidade de Lisboa. Membro do CERIS. Doutor em Arquitetura