_______________ CORRÊA, P. S.; SANTOS, M. C. O.; BRANDÃO, Z. Viabilidade da produção de habitação de interesse social nas áreas centrais das cidades. In: SIMPÓSIO BRASILEIRO DE QUALIDADE DO PROJETO NO AMBIENTE CONSTRUÍDO, 6., 2019, Uberlândia. Anais... Uberlândia: PPGAU/FAUeD/UFU, 2019. p. 571-584. DOI https://doi.org/10.14393/sbqp19053. VIABILIDADE DA PRODUÇÃO DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL NAS ÁREAS CENTRAIS DAS CIDADES CORRÊA, Pedro de Seixas Univ. Federal do Rio de Janeiro – UFRJ / FAU / PROARQ, e-mail: pedro.seixas@ufrj.br SANTOS, Mauro César de Oliveira UFRJ / FAU / PROARQ, e-mail: maurosantosufrj@gmail.com BRANDÃO, Zeca Universidade Federal de Pernambuco – UFPE / MDU, e-mail: zeca.brandao@gmail.com RESUMO O Programa “Minha Casa, Minha Vida” (PMCMV) produziu milhões de unidades HIS (Habitação de Interesse Social). Apenas uma pequena fração localiza-se nos centros urbanos, com a maior parte construída nas periferias, contribuindo para a dispersão desordenada das cidades. Repetem-se erros do passado: grandes conjuntos habitacionais com baixa qualidade de inserção urbana, isolados, gerando segregação econômica e social da população de baixa renda. Um dos maiores entraves é o alto custo do terreno nos centros urbanos, direcionando os empreendimentos para as periferias, onde esse custo é compatível com o orçamento. Essa conta, no entanto, não considera custos futuros de infraestrutura e serviços, problemas sociais e segurança pública, com impacto no orçamento das cidades. Desconsidera também benefícios do aproveitamento da infraestrutura disponível nos centros e a oportunidade do uso de vazios urbanos, imóveis abandonados ou subutilizados. Esse trabalho faz parte do projeto de tese de doutorado, em fase inicial. Compara o custo total de produção de HIS na periferia e nos centros, destacando benefícios da produção em áreas centrais ao considerar custos indiretos com infraestrutura e operação das cidades. São analisados orçamentos de 2 empreendimentos na Região Metropolitana do RJ (Faixa1 PMCMV), comparando-os com projetos para imóveis subutilizados no Centro do RJ. Palavras-chave: habitação de interesse social; inserção urbana; política habitacional. ABSTRACT The “Minha Casa, Minha Vida” Programme (PMCMV – “My House, My Life”) has produced millions of social housing units (HIS – Habitação de Interesse Social). Only a small fraction of this production is located in urban centers, while most of the units was built on the peripheries, increasing the urban sprawl. Thus repeating the same mistakes of past housing programs: large communities with low urban insertion, isolated, generating more economic and social segregation of the low income population. One of the biggest challenges is the high land value in urban centers. The feasibility of HIS enterprises in the context of the PMCMV leads the production towards the outskirts, where the land cost better fits the budget. This cost analysis, however, does not take into consideration future costs of an inefficient infrastructure, poor social services and public safety issues, with impact on the cities operational costs. The infrastructure already available in the central areas and the opportunity to appropriate abandoned or underutilized buildings and urban empty spaces shall also be considered as benefits. This paper is part of a doctoral thesis project and compares the total building cost of HIS in peripheral and central areas, emphasizing the benefits of HIS in central areas while considering the indirect operational and infrastructure city costs. The budget of 2 projects built in the Metropolitan Region of RJ and classified as “Faixa 1” (PMCMV) are analyzed and compared with the estimated budget of HIS to be constructed in underutilized buildings located in downtown RJ. Keywords: social housing; urban integration; housing policy.