Avaliação de Investimento em Manutenção de Apartamenos nas Áreas Tombadas em Brasília-DF 1 AVALIAÇÃO DE INVESTIMENTO EM MANUTENÇÃO DE APARTAMENOS NAS ÁREAS TOMBADAS EM BRASÍLIA-DF Ana Clara Matos DE CARVALHO 1 , Giulia Milena Garcia DA SILVEIRA 2 , João da Costa PANTOJA 3 1 Universidade de Brasília, Brasília, Brasil, anaclaramc@hotmail.com 2 Centro Universitário de Brasília, Brasília, Brasil, giulia.gmgs@gmail.com 3 Universidade de Brasília, Brasília, Brasil, joaocpantoja@gmail.com Resumo: a depreciação física é um fator natural que ocorre após a finalização dos empreendimentos. Há diversas causas que justificam a ocorrência, como devido à utilização, exposição do imóvel as condições climáticas, falta de manutenção, entre outras. Antes de realizar alguma transação imobiliária, é de suma importância compreender a criticidade do sistema como um todo, para avaliar as vantagens e desvantagens do investimento e, consequentemente, a necessidade de elevados gastos com manutenções. Tendo em vista essa problemática, o presente artigo tem como finalidade avaliar a depreciação dos imóveis localizados na Asa Norte, em Brasília-DF, local que pertence ao perímetro tombado pela UNESCO. Para esta avaliação, foi necessária uma coleta de dados dos imóveis, com tipologias semelhantes na região em estudo. Posterior a coleta, prosseguiu-se com a homogeneização dos dados, através do tratamento por fatores, e, em seguida, a seleção e caracterização de 2 (dois) imóveis presentes na base. A partir dos empreendimentos selecionados, compararam-se os coeficientes de depreciação encontrados através do critério de Ross- Heidecke bem como a relação do investimento total. Finalmente compara-se com um imóvel recém- construído de mesma tipologia e, através do processo de inferência estatística, realizou-se a previsão de investimento de manutenção do imóvel novo para os anos subsequentes. Palavras-chave: Avaliação de imóveis, Depreciação física, Manutenção, Análise estatística, Investimento. 1. Introdução No âmbito de conservação e manutenção das edificações, a avaliação de imóveis é considerada uma atividade primordial no contexto atual, visto que as patologias normalmente se manifestam por falta de manutenção. Devido a isso, podem agravar ou até mesmo danificar outras estruturas, caso não sejam devidamente monitoradas por técnicos especializados na área. Brasília, a capital federal, teve em seu escopo o planejamento urbano bem delimitado, segmentada em diversos setores. Um dos bairros que compõe essa setorização, é a Asa Norte, uma das regiões mais importantes da cidade e que integra a área tombada de Brasília, definida pela UNESCO em 1987. Brasília é detentora da maior área tombara do mundo, com 112,25 km² e está na lista de bens do Patrimônio Mundial. https://doi.org/10.4322/CINPAR.2022.007